你可能遇到了一个假的“金九银十”!

本文摘要:以往,金九银十沦为开发商推盘营销的最重要时间节点。但是今年的市场情况并不那么悲观,“出租汽车、限贷、禁售、限售、限商”政策持续,市场需求被大大诱导,而9月首周北京乃至全国的成交价情况,也如意料之中一样,很是惨淡。作为市场主体,开发商如何看来金九银十?购房者的机会又在哪里?调控高压下,市场陷于胶着状态时隔8月份北京住宅市场持续下滑之后,九月第一周,北京住宅市场呈现出量跌价升至的态势。

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以往,金九银十沦为开发商推盘营销的最重要时间节点。但是今年的市场情况并不那么悲观,“出租汽车、限贷、禁售、限售、限商”政策持续,市场需求被大大诱导,而9月首周北京乃至全国的成交价情况,也如意料之中一样,很是惨淡。作为市场主体,开发商如何看来金九银十?购房者的机会又在哪里?调控高压下,市场陷于胶着状态时隔8月份北京住宅市场持续下滑之后,九月第一周,北京住宅市场呈现出量跌价升至的态势。北京市建委统计数据表明,上周(9月4日-10日)北京新建住宅市场成交价21.74亿元,环比前一周暴跌26%;成交价222套,环比前一周增加129套;近期新房成交价均价为57060元/平方米,环比前一周下跌5000元/平方米。

而大至全国,市场情况参差不齐、分化相当严重。中原地产的统计数据表明,“金九银十”首周,一线城市中,广州的楼市成交量环比上调32%,同比跌幅高达72%;上海则是环比上调22%,同比暴跌27%。

另外,苏州、南京、福州、杭州、南昌、济南等二线城市的楼市成交量环比也经常出现小幅暴跌,三线城市则之后呈现出分化态势,楼市成交量有上涨有跌到。即便成色仍然,但在政策和业绩压力下,推盘节奏仍在减缓。

8月份北京新建商品房住宅市场的推盘速度较以往显著减缓。据市建委发布数据表明,8月份北京新建商品房共新发给26个预售证,环比7月减少5个,主要集中于丰台、门头沟、大兴、通州等区域。

市场尤为注目的高端楼盘,部分项目市场准入门槛经常出现断裂迹象。据理解,今年8月内北京有4个高端项目陆续获得盘查,首次突破8万禁售的天花板。

而截至到9月13号,亦有2个高端项目突破8万防线。尽管红线突破让市场深感一振,然而,不可否认的是,仍然有不少高端项目正处于排位等候中,如泰禾西府大院、懋源璟岳、和光尘樾等,禁售仍然正处于警戒状态。此外,根据北京日报报导,北京市代市长陈吉宁发布命令了“坚决住房的居住于属性,保证今年房价环比不快速增长”的目标,特别强调要“从不虚弱作好房地产调控”,保持房价和市场平稳的决意可见一斑。

从调控的更进一步加码和项目供给情况来看,北京市场似乎转入了胶着状态。专家回应“金九银十”热度无以重现一方面是调控的高压大大,另一方面是项目入市速度的持续减缓,那么,传说中的金九银十究竟南北如何呢?北京房协秘书长陈志认为,要辩证的看来市场的展现出,目前整体市场正处于胶着状态,但是这种现象不一定不是好的。

“从长年的辨别来看,市场的结果也许是好的,政府的调控有助产品结构的调整;从供给与市场需求末端来看,有助增进供给与市场需求达成协议完全一致,增大市场调整力度。”亚豪机构市场研究部总监郭毅回应,实质上,楼市金九银十的经常出现一方面缘于严格的政策环境,另一方面是开发商已完成业绩,为了增大推盘力度,但今年来看都不不存在这两个客观条件。

从政策层面谈,调控仍然正处于持续放宽的状态,没看见严格的迹象,从供应末端来看,开发商的拿证和价格受到比较严苛的管理,主导权不出开发商手里,所以也很难再行经常出现常规意义的金九银十。而对于9月第一周价格的小幅下跌,郭毅回应,主要是不受成交价结构的影响,9月初中高端入市项目在成交价结构中占到较为低的原因,“产品价格的提升一般来说由于产品结构的变化,仅有从建委的审核来看,项目涨价必须客观理由,如果产品没过于大变化,价格下调的空间并不大,而市场需求末端正处于下滑状态,不承托房企之后涨价,所以,目前的市场正处于整体平稳的状态。”阳光100置业集团副董事长范小冲指出,主要是看调控的力度和持续的时间,“目前由于正处于贤调控期,市场整体都在小幅暴跌,不过市场需求仍然充沛。与此同时,政府也在通过出租等其他方式分流,找寻市场的均衡。

未来的市场展现出,还要看金融和政策的影响。”开发商或增大营销,购房者机会来了尽管与传统的金九银十比起,今年有可能会经常出现疯狂现象,仍有开发商指出当下是购房的窗口期。一家北京的房企研发人士指出,未来一段时间内,北京市场的展现出还不俗,“虽然目前正处于贤调控期,但是市场整体的市场需求还在,一方面,政府通过控价避免价格上涨,对于购房者来说是入市的好时机。

另一方面,目前项目的入市节奏比较较快,整体的供应量还没上来。”京投发展副董事长、总裁高一轩某种程度回应,北京现在是一个十分好的置业窗口期,尤其是对于新房购房者来说。因为,在政府强力禁售的调控下,新房价格与周边的二手房凌空,这个前提下对于新房置业者来说是尤其好的机会。

“除了少部分存量项目以外,其它的新房基本都是限价房,还不是非常简单的住建委批预售证的窗口指导意见,而是土地看板悬挂的时候必要限好了预售价格。因此对于新房置业者来说,应当逃跑这拨给限价房的时机。”高一轩如是说。

事实上,窗口期的现象不仅反映在购房者市场需求充沛,对于开发商而言,往往不会增大营销力度,逃跑第三季度大力蓄客的好时机。”为了冲刺业绩目标,开发商不会利用各种营销手段,如特价房、限时优惠、优质房源等。在今年这个热烈的市场环境下,开发商一定会增大广告宣传活动力度,强化购房者的消费信心。

”某分析人士指出。但是,也有开发商朋友告诉他弹房君,年初时,房企对于整体市场早已有了大体的辨别,因此上半年集中力量销售,截至年中时,早已已完成了六七成的销售目标。至于金九银十,事实上早已没那么重视,会做到尤其的营销计划,“最少我们会”。


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